Vous souhaitez quitter votre logement pour démarrer un projet immobilier neuf ?
Alors avant d’investir et de construrie, vous devez avoir en main les informations nécessaires à ce type d’achat.
L’immo neuf apporte plus de sécurité sur le long terme et permet de personnaliser son logement selon ses envies, mais nécessite également un capital de départ probablement plus important.
Pour éviter les pièges de la construction dans le neuf, nous vous avons écrit un article sur ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien neuf auprès d’un promoteur.
Pourquoi acheter un bien neuf en Wallonie ?
Acheter dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages lorsque l’on compare à un investissement sur une propriété ancienne.
Investir dans un logement neuf c’est payer plus cher au départ, mais rentabiliser son placement pour les 10 prochaines années. En effet, vous n’aurez pas à prévoir un budget pour rénover votre bien ou en faire la remise aux normes avant un certain temps.
L’utilisation de matériaux derniers cris vous permettra de réduire votre consommation énergétique et de profiter d’un intérieur moderne agréable à vivre.
Bien choisir son promoteur immobilier dans l’achat neuf
Après avoir visité de nombreux terrains à vendre, vous avez enfin jeté votre dévolu sur la parcelle de vos rêves. Il va falloir maintenir choisir le meilleur promoteur pour la construction de la bâtisse, car il sera en effet le seul garant de la réussite de votre projet immobilier.
Il convient de séparer les fonctions de promoteur immobilier et constructeur immobilier. Généralement le promoteur va opérer en tant que maitre d’œuvre et sera à la tête du projet de construction en logement neuf tandis que l’entreprise de construction sera en charge de faire les travaux sous la direction du promoteur.
Il convient donc de trouver un promoteur sérieux et de confiance qui pourra présenter différents projets sur lesquels il aura précédemment travaillé, afin de vous rassurer sur sa propre fiabilité. Ce sont bien souvent des maisons témoins qui serviront d’exemples et vous permettront de vous forger un avis sur la qualité de réalisation.
Choisir parmi les meilleurs promoteurs immobiliers en Wallonie, c’est la garantie d’une construction de votre logement neuf qui respecte un cahier des charges strict et un chantier qui se déroule dans les temps prévus au contrat.
Bien étudier les plans avant achat logement neuf
Contrairement à un logement ancien, acheter un bien neuf ne peut être visité et contrôlé. L’achat sur plan nécessite une attention toute particulière de votre part pour vérifier tous les détails importants pouvant avoir une incidence sur votre future habitation.
Le plan de localisation et le plan de masse vous permettront de regarder précisément l’emplacement de votre logement par rapport au terrain et les voies publiques. Il sera primordial de vérifier l’exactitude de ces plans avec la superficie dont vous disposer pour construire.
On vérifiera également que la surface habitable est respectée, que les dimensions du garage ou des espaces verts soient bien identiques à celles énoncées lors de la signature.
Visiter le terrain Arlon avant de conclure la vente
Le choix de localisation de votre terrain à bâtir aura un impact sur le revenu cadastral de celui-ci, il est donc très important d’en vérifier les alentours pour assurer que votre bien neuf se situe dans un secteur attractif en gardant à l’esprit une possible revente dans le futur.
Le revenu cadastral sur lequel sera calculé le précompte immobilier peut peser dans l’ensemble des charges liées à un achat de bien neuf, en connaître le montant vous sera utile pour préparer votre budget ou adapter le montant de votre crédit immobilier.
Préparer une check-list à la livraison de votre bien neuf Arlon
Généralement les futurs acquéreurs ont énormément de choses à gérer en même temps, ce qui peut potentiellement entrainer des erreurs qu’il faudra éviter pour tout achat dans le neuf.
Du choix du type de construction au suivi des travaux, programmer de faire une check-list vous facilitera la tâche.
S’il y a bien un moment crucial dans la construction de votre logement neuf, c’est la livraison. C’est à cette étape que vous devrez notifier de possibles réserves.
Sachez que signer la livraison de votre nouveau domicile sans en émettre signifie que vous prenez possession du bien et que vous validez l’entièreté des travaux effectués. Il sera alors impossible d’attaquer le promoteur pour des vices de construction apparents à ce moment ou oublis prévus au contrat. La loi Breyne inclut cependant une notion de garantie décennale sur la stabilité du bâtiment.
Lors de la réception d’un bien neuf vous pouvez envisager de vous faire accompagner d’un expert immobilier qui vous aidera à vérifier l’ensemble de la structure et le respect des normes. Les matériaux, l’état des vitres, des ouvertures de portes, l’installation électrique (etc.) devront être passés au crible.
Acheter sur plan ou un bien neuf déjà construit Arlon ?
Investir dans un bien immobilier neuf dont la construction n’a pas encore démarré ou VEFA (vente en état futur d’achèvement) est le fait d’acheter sur plan. Le promoteur s’engage alors à achever les travaux d’un logement que vous avez sélectionné sur des critères de taille, d’agencement ou d’emplacement. Si cette solution présente le risque principal de ne jamais voir les travaux finis, elle est la mieux adaptée à ceux qui souhaitent construire le logement de leur rêve avec tous les critères dont vous désirez.
La possibilité d’acheter un bien déjà construit est une possibilité pour les personnes souhaitant investir dans l’immo neuf. Vous ne pourrez certes pas choisir la dimension des pièces et les détails intérieurs, mais votre logement est prêt à être visité et n’a jamais été habité. C’est une alternative intéressante entre l’ancien et l’achat sur plan.
Avant d’acheter il va vous falloir chercher un terrain à construire, l’agence immobilière Swixim Arlon saura vous aider à trouver l’emplacement idéal, mais saura également vous aider si vous souhaitez un appartement Arlon gare ou plutôt vous orienter sur maison à vendre Martelange.
N’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière pour plus d’informations, et pour vous aider à construire votre futur projet.
